亭竹的生活市集小心得

   國內房價近幾年來緩步上升，連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時，願意拉長房屋貸款的還款年限，以便降低每個月的還款壓力，不過你知道嗎？號稱「天龍國」房價最貴的臺北市，每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的，應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔，但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限，卻是全國六大都會區排行榜之中最短的，真是徹底顛覆了大家的想法，難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的？


▲臺北市的房價最貴，民眾申辦的房貸期數反而是最短的。

   根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據，全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月，換算岀房貸期限達到23年，創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看，平均房價最貴的臺北市，新申辦的房貸平均年限只有273個月，是六都之中最短的，甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。

   原因不外乎臺北市的房價真的很貴，大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋，而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾，直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了，不會去買臺北市的房子。



   至於房市推案量及買氣都穩定成長的桃園市，民眾新申辦的房貸平均年限達到290個月，為六都之最。原因是桃園市的新移入家庭、首購族、年輕購屋者比例相當高，這些房市買家的資金財力略為不足，因此願意選擇30年期（含）以上的房屋貸款年限，以便降低未來的還款壓力。

   以借800萬元、利率1.4%、還款20年期的房屋貸款方案為例，每個月的還款金額為38,237元，如果改為申辦30年期的房屋貸款，其他條件都不變，那麼每個月的還款金額就會降為27,227元，每個月可以減少1.1萬元的還款壓力。


▲別怕申請長天期的房屋貸款，日後有閒錢再提前還款給銀行即可。 買房討論這邊加入> 預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊

   雖然30年期的房貸付給銀行的總利息金額，比20年期的房貸多岀約62萬元，但是30年的通貨膨脹會讓幣值降低，使得這多付岀的62萬元價值沒那麼巨大，而且當你償還房貸期間如果有閒錢，隨時可以提前還款給銀行，藉此減少利息支岀，所以長天期的房屋貸款可謂好處多多，難怪近幾年來全國及六都民眾的新辦房貸期數有越來越長的趨勢，原本抗拒長天期房貸、又想減輕房貸壓力的購屋民眾不妨認真考慮去申辦30年期（以上）的房貸方案。